如果想要投资日本的住宅市场，首先你要弄清楚日本两种不同物业类型MANSION（マンション）和APART（アパート）的区别。

在日本房地产中所谓普通公寓（Apartment），一般是指木造或轻钢结构等低层的集体住宅。有时也被称作“高地集体住宅（Heights）”和“公寓式住宅（CorporatedHouse）”。而高级公寓（Mansion）一般指钢筋混凝土结构的集体住宅。

MANSION（マンション） 

钢筋混凝土，钢铁构架钢筋混凝土构造的耐火构造，高层住宅，隔音性高，有高级感。

因为建筑成本较高，所以房租也比APART要高，有电梯，有管理人等的情况下，管理费也相对较高。

APART（アパート） 

APART是APARTMENT的简称，木质结构，轻量钢铁构架的准耐火构造，一般2层建筑物比较多，从构造上看，并不是高层住宅，建筑费低，所以房租会相对便宜，没有电梯，没有管理人员，管理费低。

在这里所说的特征，说到底也是一般意义上的。较近，让人感到有高级感的，隔音效果很好的APART也不少。

所以，在选择房子时，不要只看是APART还是MANSION。因为，有的时候即使是叫作MANSION也有可能是木质结构的房子。应该实地考察一下到底是什么构造的，或者跟房地产公司确认好房子的结构。