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购房手册

 

如果租客不交租怎么办?
日本人民普遍性格诚实,拖欠租金情況少见。日本亦有所谓的保证公司,若租客有房租拖欠等问题,保证公司会替租客缴纳房租。使用保证公司的情況非常普遍。另外租客也会提供保证人,房租拖欠时可向保证人追讨租金。
本人不在日本,怎样向租客收租及处理各种租务问题?
JPhouse可提供全套后续管理服务。
东京现在租金回报率如何?
实际回报率3.5-5.5%。从全球来看算高回报的。
日本房屋的修缮金一定要支付吗?都是由业主来支付吗?
通常日本投资用的公寓,为了保持公寓的清洁,会在一定期间內进行维护和修缮工作。
这部分资金会在每月定期向业主进行定额收取,被称为修缮基金。
修缮基金会用于外壁,楼道,走廊,配管等公用部分的修缮。
修缮费用分为业主和入住者两部分,不是业主全部承担的。
入住者需要负担室内的维护费用,这部分从入住者的保证金中支付,不需要业主承担。
买日本房子会产生的费用?
日本买房时会产生税费,律师费和中介费等,具体计算方法可来电详询。
买日本房子所需要的材料?
在日本买房需要您本人的身份和地址证明文件。
买日本房子可以贷款吗?
可以。一般日本银行不接受没有日本在留资格的外国人贷款。但中国客户在中国银行东京分行办理贷款是可以实现的。需要提供相关资产及收入证明等材料。
中国人可以购买日本房地产吗?有何限制?
日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。事实上,中国人正在购买以东京为首,北海道、京都等地的房地产。在日本购房采取登记原则,外国人可在日本拥有产权登记后的不动产,其交易相关必要证件需依相关规定办理。再有,日本的房地产,土地和建筑都可以成为购买者的名义,可以贩卖和继承。
买日本房产的好处?
买日本房产,即是存钱(有利息),也是炒外汇(日元低),又是投资(房产升值空间大)。
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