在一年左右的时间里，A股暴跌将近50%，跌到如今的3000点。之前“热钱”进入中国股市看中的是人民币升值和中国经济飞速发展。但随着中国人工费的上涨，不少的工厂迁移至越南等东南亚国家。再加上之前金融危机的爆发，随着出口量的逐步减少，中国制造业正在处于一个艰难的转型阶段。现如今楼市调控人民币不断贬值，于是乎大家都在寻找比较稳定的投资方向，“海外资产配置”的概念进入了大众的视野。

哈佛大学及麻省理工学院金融教授 Randolph 在由他主笔的《宜信财富2016全球资产配置白皮书》中指出：国人在本国之外的资产配置太低（因为人民币无法自由兑换是客观存在的）全球高净值人群在本国之外配置的资产平均比例为 24%，在中国这个比例只有区区的 5%，不过在股市与楼市的浪潮之后，中国正在进入一个与世界融合得更加紧密的新时代－资产大航海时代。过去 30 年的“投资中国”浪潮将延续，同时，“中国投资”的新纪元将开启。就像 2015 是海淘元年一样，城市中产和高净值人群对资产配置走出国门的渴望，也势必将让 2016 年将成为国人全球资产配置的新元年。

在 2015 年后，30-39 岁已经是大众富裕阶层的较高占比，达到 35.5%，主要的个人可投资资产规模在 600 万内。不过目前大多数海外资产配置公司的服务对象都是可投资资产规模 600 万以上的土豪和 3000 万以上的超级土豪，所以年轻的新贵们急需适合他们的海外配资产品和服务的公司。在现在全球经济下行的大环境下，适当的选择配置海外的房产，也是一种优质有效的方案。

为什么投资东京房产？

1、资产成本低但是租售比高

旧金山是目前全球租售回报比较高的城市，可以达到年化收益 7%，但是房价也是较高的，东京的长租回报比紧随其后，基本在 5-6％之间，虽然没看到统计数据，估计租售比较差的就是中国的一线城市，北京平均不到 2%，深圳基本就在 1％ 上下。

2、外来旅客多但是酒店的入住率和价格高，对城市短租需求度高

从酒店预订率、旅客人数和租售比来看，东京是离我们较近较合适的城市。每年中国往返日本多次的旅客越来越多，以民宿投资来说，可以投资收租还能自己偶尔住住，是一件既有情怀又能资产增值的好买卖。

3、人口密度大，生活配套服务成熟，资产还有升值空间

地产数据研究机构 Real Capital Analytics 的数据显示，2015年，境外投资者在日本房产市场共达成交易 79.5 亿美元，占 22％。排名前四买家为：美国（43.3亿美元，54%），中国香港（16.9亿美元，21%），新加坡（6.4亿美元，8%）、中国大陆（3.4亿美元，4%）。加上东京获得 2020 年奥运会举办权，本作为有望获得高收益的投资对象逐渐开始受到投资者的关注。

海外资产不止百万千万富人才能购买配置。日本房产因其投资金额小，出租回报率高，距离近等特点，咨询购房的人络绎不断，再加上产权是永久性的，即使是外国人购买的房产也是具备法律效益的。日本房产的价格从几十万到几百万人民币不等。对于投资金额有限但又想进行资产配置的人来说是不错的选择，想咨询日本房产的人可以与我们联系，JPhouse期待与您真诚的交流。