美国新总统川普，预计推出经济刺激政策，不只加大通膨，也加速美国联准会 (Fed) 升息的可能。川普当选美国新任总统至今，在全球市场上资金流向发生变化，考虑川普将扩大财政支出，美国长期利率出现上涨导致日圆贬值，除了在日本购物更超值外，过去半年受日圆升值而止步的日本不动产投资人，近日又逐渐回笼。

近期而言，趁着这波日圆走弱正好把握机会进场。 据专业人士分析，2016 年日本投资人有几个现象：

求售的投资人增多，主因国内各种政策等使得不动产交易量大减，流动性降低，加上日圆上涨，日本不动产又将成为国内投资人的投资主流方向。

自用型客户比例由 30％左右上升至近 50％，尤其来日留学生租屋不易而且租金高，若有自己的房子较方便，加上长期看好日本不动产，带动留学购屋比例提升。

值得一提的是，2016 年东京不动产市场融资对台湾投资人提升了便利，专家指出，除了原有 5 家银行及日系的东京之星银行外，2016 年 10 月台新银行东京分行开幕，2017 年包括玉山银行、中小企银、富邦银行等，都可能加入日本市场，对投资人而言，投资日本不动产将更便利，选择也更多。  对中国大陆的投资人来说，在东京的中国银行、交通银行等也有相关按揭方案。相信不久有更多的银行会提供投资者的便利。

至于 2017 年日本投资方向，专家分析投资会产生两种类型。

部分投资人考虑转投资总价 1000 万元以下的小面积物件将成主流，尤其是预售小套房，另外，高端豪宅物件及商用不动产也会持续受到资产投资人青睐。 专家提醒投资人，海外投资除了不动产本身的价值考量外，还要注意汇兑，对于已经着手准备购房的投资者来说，陆续开始进行汇兑，便于避免购房时的资金周转及汇兑额度问题。