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现在日本房产购买,前景如何?那种房产类型最好赚?

作者:JPhouse       2019-11-26

  日本房产投资,说早不早,说晚不晚,现在正是个刚刚好的时机。为什么这么说?当时间进入2019下半年,似乎大家都在翘首以盼2020年的来临,尤其是投资者,这是一个对日本而言非常重要的年份。以下是JPHouse为您带来关于日本房产购买的剖析!

  2020年冬季奥运会将在日本东京举行;

  2020年日本高等教育将全面免费;

  2020年日本将对中国开放网络签证申请;

  当然,好事还不止这些,今年刚结束的G20峰会,以及2025年世博会,也在日本落定,可见,从2018年起,日本就已经做好了在世界舞台上“刷脸”的准备。而“世博经济”也将会给日本带来为期5-10年的持续增长机遇。

  日本政府推出“观光立国”政策,也是恰逢其时,旅游业的发展,大量游客的涌入,不仅为日本的GDP创收做出了重大贡献,亚洲发达国家的名头也不是浪得虚名,完善的福利更是吸引着越来越多的人群想要留在日本永居。

  所以说,2019年购置一套日本房产,尤其是这样的发达国家,城市化进程基本饱和,这样房产增值的机遇难能可贵。

  日本房产市场的几大亮点

  大国地位稳固,房产市场成熟

  没有哪个国家能够撼动日本世界第三的位置,雄厚的经济后盾,支撑着日本在世界各国中依旧占据着“亚洲发达国家”的地位,房地产市场规范透明。

  近年来地价涨幅明显

  日本国税厅7月1日发布了2019年全国路线价(道路沿线土地价格),平均价格比去年上涨1.3%,连续4年上涨,也是自1992年开始统计以来的首次4年连涨。

  土地价格的上涨所带来的自然是房价的上升。日本物业分为2类,一类是一户建(独栋别墅),还有一类是公寓楼。首都东京是投资者们较为乐于投资的城市,但近2年来,由于世博会,日本赌场度假村选址等,被刷屏得比较多的城市还有大阪,作为日本第二大城市,大阪物业“后劲”十足,不仅从投入门槛还是从房价涨幅、租金收益上都紧逼东京,投资上升空间非常大。

  日本房产哪种类型更好赚

  单身公寓

  从投资金额、简单化程度和收入性了解,单身公寓的性价比是最高的。

  特别是东京23区内单身者人数持续上升,租户易寻,只要是地理位置好的物件,租金的保持能有所保障,买卖交易价格就不会有过大浮动,有着变现极为快的特性。

  与轻型木结构的一幢公寓楼比照,单身公寓的划分性更好。要是置办多了,将来面对孩子的资产承继分配时也更为简单化。想要回报力、变现力、节税力这3点兼具的物件,优先选择单身公寓。

  轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼

  轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼,是土地拥有者的典型性钟爱。

  鉴于销售市场也已经明确,新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时,还可以和大中型房屋制造商进行报价比较,也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务,对方会列出各种各样情形模似,极为周到。因而,在管理层面上无需特别担忧。

  投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼,是较为简单的投资选择。

  家庭居所型公寓楼

  作为投资,家庭居所型公寓楼会先被用于租赁,随后作为物件售卖。当租客离开后,还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样,收取租金,极为简单化。另外,这种反复购入和售卖的投资方法,也算作投资人中的高级阶段。

  一户建

  由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。关于一户建租赁,虽然必须进行一些改装,可是比起再次购入物件,投资总额要少得多,因而收入性会更好。投资总额低,收入性高,很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒出来的钱,再投资到单间公寓楼也不晚。

  整幢公寓楼

  这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。这种整幢公寓楼也可以一次性租赁,也比较容易。

  鉴于征收土地等原因,建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内,数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁,销售市场已明确。物件便于寻找,便于购入,是大额投资人的理想化选择。

  不断放宽签证政策吸引外籍人士

  另外,既然是房产投资,除了地价涨幅所带来的房产增值外,租金收益是投资者获得现金流收益的主要来源。那么问题来了,日本人口的老龄化无法回避,招募租客是个问题。

  这点日本政府也早有准备。著名财经类节目《环球财经连线》报道关于日本酒店缺口的预测 “近年,随着赴日外国游客的急速增加,日本酒店客房不足的问题日趋凸显,预计到2020年,日本全国的客房缺口将达到1万间。”这虽是一则新闻,但相信聪明的投资者们一眼就能看到机遇。

  大量的游客流动不仅刺激了日本的消费,有力的拉升了日本经济增长。除此之外,日本近几年来放宽的外籍人员留学、永居等政策,也极大的填补了日本人口老龄化的缺陷。并为房产市场提供着源源不断的租住需求。

  
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