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日本买房全攻略,看完这篇能避开6个大坑

作者:JPhouse       2019-11-29

  在日本买房,非但不计算公摊面积,还赠送阳台面积。因为日本的土地是私有制的,房子由个人支配。即使你买的是公寓,也是所有的住户一起平摊土地价格,共同拥有土地的使用权和所有权。

  所以说,在日本买一套80平米的房产,看上去就像在中国买了一套100平米的房产那么大,所以,咨询日本房产问题的朋友越来越多,JPHouse整理了一些日本买房攻略,大家可以参考一下。收集的这些问题,基本涵盖了在日本购房前、购房时、购房后的所有问题。



  购买前注意事项:

  1、日本房子产权时间?永久产权。

  2、日本房子现在价格是多少?在日本,东京和大阪的房子目前投资价值更高一些,东京二手房一般是4-6万人民币/平米的样子,当然比如中央区、港区这些地方,超过6万人民币也是正常的。大阪的房价低一些,在3-5万人民币/平米的样子。一般新房子价格会略高一些。

  注:日本的房子是按使用面积来算的,没有公摊,且赠送阳台。做投资用,基本都是小公寓,面积在20平米左右,100万人民币左右的样子。一般购买带租约的房产,即买即有收益,没有空置期,也省去了找房客的成本。

  3、回报率怎么样?

  在东京,一般的小公寓,扣除各项成本,纯租金回报率在4-6%的样子。大阪稍微高一些。

  4、日本买房和身份挂钩吗?

  很抱歉的告诉您,日本不是移民国家!不能通过买房来拿到在日本长期生活以及享受福利的权利。但是 我们可以用注册公司(投资经营签证)的形式来投资日本房产,从而获得在日本的长期居住签证以及享受福利待遇。

  5、外国人可以买地自己建房吗?可以,找持牌的建筑公司建房。

  6、可以贷款吗?能贷多久?利息多少?有什么要求?

  按要求2000万日元以上可以贷款,但实际操作上,一般得3000万日元以上(差不多175万人民币的样子)的房子才能贷款。

  对贷款人的要求是需要有国内近3年的纳税证明(年收入不低于25万元人民币)、良好的征信报告、在职证明等资料,利息2.8%,贷款15年,等额本息,50%的贷款额度。

  如果收入达不到25万,最低也得要有20万,但贷款额度可能降低。银行审批贷款一般需要1个月左右。购买投资的小公寓,基本价格达不到贷款的底线,所以一般是全款支付,还有一些可以分期支付。

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