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国人可以在日本买房贷款吗?

作者:JPhouse       2019-12-03

  在我国,有很大一大部分投资者在房地产投资上喜欢全款买房,但是,全款买房的缺点是如果处理不得当,在资金流动方面,会有很长一段时间的滞涩期,且如果利用不充分的话,没有办法保证自己盈利的最大化,因此越来越多的海外投资者想要通过在日本买房贷款的手段,以此来实现自己利益的最大化,那么在日本买房贷款有什么好处呢?


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  中国人能在日本买房贷款吗?

  中国人在日本购房是可以贷款的。如果没有日本信用记录的话,可以选择中资银行在日本的分支机构,像中国银行东京分行。如果取得了日本的签证,如经营管理签证,也可以在日本的银行贷款。还有一种形式是在日本设立公司,以公司的名义持有房产,法人代表取得经营管理签证也可以在日本银行贷款。

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  日本买房贷款比国内有哪些优势?

  在日本买房贷款,低利率成本是对比国内贷款的最大优势。更低的利息支付出,意味着更高的收益。

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  在日本买房贷款有哪些好处?

  1、降低了投资门槛

  投资海外房产,给人的印象是需要非常高的预算。虽然日本房产投资的门槛不高,但也会有因为预算不够错过好房源的情况。利用贷款,至少可以放大一倍的资金,扩大选择的空间,不会因为预算的原困错过优质的投资标的。

  2、提高投资的安全性

  大部分的投资人由于不在日本生活,对所投房产没办法做全面的评估。除了选择靠谱的代理机构以外,通过银行贷款,利用银行完善的评估体系,对投资房源进行审查也是非常好的规避风险的方法。毕竟如果房源存在问题,银行也是不会同意贷款的。相当于利用银行的风控系统提高投资的安全性。

  3、提高资金的利率用率,增加投资收益。

  在全款投资的情况下,收益是以全部投资额做为基数计算的;如果利用贷款加杠杆的方式 ,可以成倍的放大投资收益,充分的利用资金。

  4、以租养贷

  投资在日本的租金收益在4-8%之间,而日本买房贷款利率只有不到3%。用房租的收益就可以支付每月的月供,收益比较高的物件还会有盈余。用租金的收益就可以在15-20年左右的时间赚到一套房子。

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  在日本买房贷款要符合什么条件?

  借款人的年龄要在 20 岁以上,最终还款的年龄不超过 65 岁,主要考查国内的纳税,流水和征信情况。贷款买房的流程如下:

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  日本买房贷款注意事项

  贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。贷款计划的每月还贷额度,应该是收入的20%左右,也就是说月入20万的话,每月还贷在4万左右是比较合理的。

  除此之外,还要考虑以下支出:消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费、中介手续费、保证金、火灾保险金。买房之后的支出:固定资产税、都市计划税、每个月的积立金、管理费。

  与国内房贷还款方式“等额本金”和“等额本息”类似,日本买房贷款还贷分为“固定金利”和“变动金利”,还有一种固定变动二合一型,可以先还一段时间固定,再转换成变动。固定又叫全期固定型,好处是从借来的那天开始,还钱的额度一直不变,对你将来的资金管理也比较有利;坏处是固定的金利比较高。变动金利的好处是相对于固定金利,贷款额度可以更高。固定变动二合一型贷款,在固定期间结束之后,你可以根据当时的金利状况可以选择继续固定,或是变成变动。

  关于贷款的难题、在资产充足的状况下,能够把手头上一半的钱还掉,相对性的贷款利息或许会降低。此外要多提一句的就是说一户建房型,选购时必须考虑到上下水道的承担金、是否在能够复建的地区(有的人买完后房屋,是多少年以后想复建都不太可能)周边有木有私道、有木有白蚂蚁、路基怎样等最基础的难题。

  
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