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现在购买日本房产,前景如何?那种房产类型最好赚?

作者:JPhouse       2019-12-03

  日本房产投资,说早不早,说晚不迟,如今更是个正好的机会。为何那么说?当時间进到2019第三季度,好像大伙儿都会翘首以待2020年的到来,特别是在是投资人,它是一个对日本国来讲十分关键的年代。


  日本政府推出“观光立国”政策,也是恰逢其时,旅游业的发展,大量游客的涌入,不仅为日本的GDP创收做出了重大贡献,亚洲发达国家的名头也不是浪得虚名,完善的福利更是吸引着越来越多的人群想要留在日本永居。

  所以说,2019年购置一套日本房产,尤其是这样的发达国家,城市化进程基本饱和,这样房产增值的机遇难能可贵。



  日本房产市场的几大亮点

  大国地位稳固,房产市场成熟

  没有哪个国家能够撼动日本世界第三的位置,雄厚的经济后盾,支撑着日本在世界各国中依旧占据着“亚洲发达国家”的地位,房地产市场规范透明。

  近年来地价涨幅明显

  日本国税厅7月1日发布了2019年全国路线价(道路沿线土地价格),平均价格比去年上涨1.3%,连续4年上涨,也是自1992年开始统计以来的首次4年连涨。

  土地价格的上涨所带来的自然是房价的上升。日本物业分为2类,一类是一户建(独栋别墅),还有一类是公寓楼。首都东京是投资者们较为乐于投资的城市,但近2年来,由于世博会,日本赌场度假村选址等,被刷屏得比较多的城市还有大阪,作为日本第二大城市,大阪物业“后劲”十足,不仅从投入门槛还是从房价涨幅、租金收益上都紧逼东京,投资上升空间非常大。

  日本房产哪种类型更好赚

  单身公寓

  从投资金额、简单化程度和收入性了解,单身公寓的性价比是最高的。

  特别是东京23区内单身者人数持续上升,租户易寻,只要是地理位置好的物件,租金的保持能有所保障,买卖交易价格就不会有过大浮动,有着变现极为快的特性。

  与轻型木结构的一幢公寓楼比照,单身公寓的划分性更好。要是置办多了,将来面对孩子的资产承继分配时也更为简单化。想要回报力、变现力、节税力这3点兼具的物件,优先选择单身公寓。

  轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼

  轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼,是土地拥有者的典型性钟爱。

  鉴于销售市场也已经明确,新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时,还可以和大中型房屋制造商进行报价比较,也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务,对方会列出各种各样情形模似,极为周到。因而,在管理层面上无需特别担忧。

  投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼,是较为简单的投资选择。

  家庭居所型公寓楼

  作为投资,家庭居所型公寓楼会先被用于租赁,随后作为物件售卖。当租客离开后,还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样,收取租金,极为简单化。另外,这种反复购入和售卖的投资方法,也算作投资人中的高级阶段。

  一户建

  由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。关于一户建租赁,虽然必须进行一些改装,可是比起再次购入物件,投资总额要少得多,因而收入性会更好。投资总额低,收入性高,很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒出来的钱,再投资到单间公寓楼也不晚。

  整幢公寓楼

  这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。这种整幢公寓楼也可以一次性租赁,也比较容易。

  鉴于征收土地等原因,建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内,数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁,销售市场已明确。物件便于寻找,便于购入,是大额投资人的理想化选择。

  不断放宽签证政策吸引外籍人士

  另外,既然是房产投资,除了地价涨幅所带来的房产增值外,租金收益是投资者获得现金流收益的主要来源。那么问题来了,日本人口的老龄化无法回避,招募租客是个问题。

  很多的游人流动性不但刺激性了日本国的消費,强有力的拉涨了日本国经济发展。此外,日本国近年来放开的外国籍工作人员出国留学、永居等现行政策,也巨大的弥补了日本国社会老龄化的缺点。并且为房地产销售市场出示着绵绵不绝的租房子住要求。

  
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