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日本房产投资必读,为您扫除投资困惑

作者:JPhouse       2020-01-10

  我们每天都会收到许多客户的咨询:

  例如在日本买房投资有安全保障吗?在日本选购哪几种房产适宜投资?购房需用的具体步骤费用和办理手续?关于贷款和收益率是怎样的呢?今儿小编针对这些问题给朋友们相应的答案,以解您心底困惑!



  01
  投资日本房产的安全性?
  安全,日本国受板块影响,易发地震灾害和火灾事故等。日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的,必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼,基本以矮楼木制建筑为主。另外,日本国的多层建筑的抗震标准和新技术,当之无愧世界第一!

  02
  日本不动产投资的优越性什么?
  1.日元有史以来都是避险货币。
  2.日本房产是永久性产权,在日本买房就是买地,土地才是最值钱的。
  3.东京圈人口数量连续性22年增加,只要人口数量不断地增加,租借需求量就不会下降,这也就确保了东京圈房租和房产价格的稳定性和可靠性,租售比可预知。
  4.日本经济泡沫后,房产价格迄今为止从未达到最高峰值,现阶段房价只占峰值的38%。2020年的东京奥会将拉动周边建设规划,房产价格上涨幅度空间可预知。
  5.日本国旅游经济强盛,酒店早就供不应求,年平均入住率可高于80%。所以说日本无论是投资房产或者民宿投资都会成为大热门。

  03
  最适宜投资的房产是哪一种?
  投资房产先看它的具体位置区域环境是否具有发展潜力,在今后租赁是否能盈利不断租等。日本国正在进入人口老龄化阶段,绝大多数人都向一线城市集聚,这些地区的出租率保持稳定,今后土地价格也有一定程度的升值空间。另外,站在纯投资的视角来看,价格买低不买高!面积买小不卖大!位置买近不买远!

  04
  投资日本不动产收益率如何?
  按照所在城市和房屋建筑时间而不同。租金回报率大体上在 5%上下,一些修筑时间较为久、具体位置较为偏远的二手房源,投资收益率在8%~10%。

  05
  外国人和日本人在日本买房有什么不同?
  没有在日本定居的外国人,没有签证,对个人贷款方面存在限制性,其他基本和日本人一模一样买卖房屋,没有标志性差别。

  06
  外国人选购日本房产什么受限?
  没有长期性定居在日本的外籍人员,来日本买房基本上不受限制,外国人没有日本签证,因此没有银行户头,在个人贷款方面会存在一定的受限!

  07
  外国人选购日本房产可以贷款吗?
  可以贷款,但是贷款比例需用高于 50%(自己需要出50%头金),个人贷款额度不低于 1000 万日元。PS:国内有公司,年收500万日元以上,有海外账户,可开出正常纳税证明。

  08
  外国人选购日本房产,需用准备什么材料?
  1. 护照副本;
  2.身份证副本;
  3.印章一枚;
  4.印章的公证书;
  5.居所的公证书;

  09
  日本买房时,什么具体步骤和办理手续?
  决定选购哪个房产以后,需用的流程和办理手续:
  1.填写购买意向申请书(支付购房款10%预定金);2.和卖方条件谈妥以后,对该房产进行彻底调查,同时做契约书等材料;3.订好时间,正试契约;
  4.订好产权过户时间,计算尾款具体金额;
  5.试定产权过户,登记房产证;

  10
  日本买房的费用什么?
  日本买房时,除了房产自身价格之外,别的的费用是:印花税,不动产登记费用(包含司法书士费用),房产取得税,保险费用,中介费等;是整体房产价格的 6%上下。具体详细费用 请点击右侧在线咨询 联络小编。

  
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