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日本买房税金有哪些?

作者:JPhouse       2020-03-04

  很多人都知道,如果我们要在日本买房子的话,日本买房税金制度相对于中国经济来说要健全很多,所以说在整个税金的种类上相对于中国就要多很多,那么日本买房税金制度有哪些,这也是大多数的人比较关注的一件事儿,当我们要买房子的时候,一定要具体情况具体分析。

  1>日本买房税金之印花税

  在日本买房税金制度当中,印花税算的上是非常重要的一种税收,在签订购买合同的时候,合同上肯定也都会有相关的印花以及核定印章所产生的任何税金。根据现有合同所记载的内容来看,这直接会决定着印花税的金额,买卖双方都要各自承担相关的金额,不过这些金额都会按照现有的比例来进行全面计算。

  2>日本买房税金之登记许可税

  在日本买房税金进行实际评估的过程当中,通常来说这种税收的评估金额要比房价低很多,尤其是二手房子还会扣除一部分。一般来讲在购买价格上基本上都控制在1%以下,现有的计算方法要按照评估价格的2%来进行有效计算,比如如果一套二手房售价是2000万日元,那么根据建筑年限来看,一般来说20年以内的房子登记许可税大概也就维持在20万日元左右,但是如果是超过40年的房子,而且不在东京和大阪这样的城市的话,登记许可税也就非常低,可能就几万日元。

  3>日本买房税金之房产所得税

  在日本买房税金当中,购买房子的时候,肯定就会产生房产所得税,这是一次性缴纳的,在交易完成之后由相关的税收部门代为征收,计算方式就是按照现有的住宅土地来进行评估,按照评估价格的一半×3%,然后再核对上建筑物评估价格的3%,两者价格合在一起就是房产所得税。

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