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疫情当下,日本房产还值得投资吗?

作者:JPhouse       2020-04-02

今年,全世界都过着一种患难与共,同舟共济的日子。2020年已过去了四分之一,国内总算熬过了疫情最严峻的阶段,然而新型冠状病毒肺炎的感染中心转移到欧美国家。

由于全球风波,日本也没有逃过这一劫。
原定于2020年进行的东京奥运会因为疫情被推迟,将在2021年夏天7月举办。

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各种消息扑面而来,让国内的投资者不由得恐慌,这次疫情对于日本房产市场是否有影响?

首先我们不得不明确一点,短期来讲疫情对日本整体经济是有影响的。而对于投资来说,投资本身就存在风险,至于风险的大小,还要看是什么类别的投资了。目前市场上,除了房产外,比较明显的有饮食业、旅游业,受到牵连的饮食店、百货公司等等。
不过,疫情带来的影响,不仅仅日本一个国家。以上说到的行业,在全世界都是有所波及的。
由于日本是讲究人权、讲究法制的国家,在抗疫初期,对于强制国民做检测,强制国民隔离这件事来说,受到了很多牵制。
这种情况下,安倍政府第一时间针对疫情重新立法,让每件事都有法可依,并且为此次疫情拨款,以维持受影响的企业和国民的正常生活。

目前来看日本已经进入全面抗疫战斗模式,多数企业进入休业,政府要求居民不要出门。除了疫情什么时候会结束以外,日本房产市场的政策变动,今后的日本经济,以及日本房产是否具有长期投资价值,是很多国内投资者所关心的。

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作为业内人士,JPhouse以专业的角度出发,来说说疫情期间我们行业的现状。

作为日本本土的房产公司,疫情从中国发展到日本,前往日本亲自选房看房的客人势必会减少。
“大家的精神头都集中在疫情上了,谁还有心思投资呢?”可是这样的想法很快就被打破了。

 

因为生活是不会停止的。但很多人因为工作停止了,收入也受到了影响。这时候开始意识到生活规划不可缺少一个B计划。(之前我们也发过这样的文章→戳这里直达链接

经过这次抗疫期,好多原本就来询问的客人表示,投资计划不变,只是投资的方向有些变了,投资的时间也提前了而已。

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为什么这么说呢?还是从我们专业角度出发来谈谈吧。

日本今后经济趋势走向


日本旅游业整装待发,疫情过后依然是热门的旅游国家。

日本未来的五年还是值得期待的。等疫情过日本经济仍然可以进入黄金时期。在“观光立国”,“安倍经济学”等政策的刺激之下,近年来日本经济发展已重现曙光。2014年至2019年期间,访日旅客数量从每年1341万人增长到3188万人,年均增长率18.9%。
虽说今年日本的旅游业因为疫情受到了更大的打击,但是我们要回过去想一想,多年来日本的观光立国政策,一直大力推动着日本旅游业的发展,也为日本经济发展,提供给了强有力的支持。
未来的日本依然是旅游大国。多少中国人就等着冲去日本呢。




今后的日本房产风险大不大?


购买了日本房产变向地获得日元财产且日元是避险货币之一。
日元成为避险货币的原因主要有两个:一方面,日元自由流通,外汇储备规模较大,其经济实力也为日元币值稳定提供了基础。另一方面,日本长时间的低利率环境导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币。
如果他国货币发生大幅降息,会引起大量的套期交易从而进一步使得货币大幅贬值,一种货币在大幅贬值的情况下自然是不能成为避险资产的。而日元自身利率非常低,日元突发贬值的概率就很小。在这一条件下,日元就可以成为避险资产。
日元汇率上涨拉动房子增值,你收到的房租也就是现金流,兑换成人民币后流到到你口袋里自然也就多了。




 为什么还有不少人在疫情期间敢于投资?


目前来看,无论是什么时期包括疫情期间,日本房产的需求量很大,尤其是东京大阪以及福冈这几个大城市,人口流动依然是全日本最高的。不仅是日本外县的人聚集城市,还有许多外国人因为留学,工作以及其他理由在日本居住。


稳定的租客,才可以促成房产投资的成功。当然,在做出购买日本房产的决定前,了解当地的租金行情也是很有必要的,真实数据更能使人信服。租金一般不会有“泡沫”,因为租金反映出来的就是实际的需求。


加上日本对外国人的购房约束少,日本本房产市场开放性强,购房政策宽松,无法律法规限制外国人在日本购房购地,我们国内的投资者在投资日本房产后也可以享受同日本人一样的房屋永久居住权和土地使用权。



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疫情从1月底开始,到现在已经进入4月了,JPhouse一刻没有停歇,在这期间仍然应对很多客户的咨询。

可以说这次的疫情,让很多客户对于房产投资类型产生了一些变化。我们作为房产公司为了配合客户的需求,层出不穷,在线视频看房,在线下单,在线签约等等。反而让流程更加简便了起来,作出了很大的转变。

↓3月中旬收到的房产证

最后,为了一些刚开始了解日本房产投资的朋友,给出一些选择房产类型的建议。
在选择日本投资用物件时,重要的是以多方面、长期的视角来捕捉目标。一些小贴士,尽量让大家不要踩到雷。

▶1.交通便利

毋庸置疑,交通便不便利是第一需要考虑的,日本公共交通十分发达便捷,多数人出行都是靠电车地铁。看看日本的路线保证吓坏大家。这也是带动日本整个经济的重要纽带,上班族租房首要考虑的就是交通便利。因此交通便捷的房子,是租房市场的抢手货。

▶2.大学附近

日本大学住宿名额有限,绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住。因此,在学校周围购置房产完全不愁租不出去。

▶3.旅游景点附近民宿

日本近几年来旅游业发展的迅猛,传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客,客房不足的问题日益凸显。因此有很多民宿产业趁机崛起,接下来的2021年给日本政府带来巨大挑战的同时,也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇!

▶4.有多种可选择的房产类型

目前,日本在售的房产一般分为以下几种类型:土地、一户建、公寓、民宿、投资性独栋大楼或商铺。在日本购买土地,基本上都是能够拥有土地的所有权,可以延续给子孙后代,在不同区域所能建筑的房子种类和大小都有所不同。


还有其他需要注意的点,比如东京,大阪的地段价值以及升值空间,各种房型区别,面积的分配以及房价等等。如果需要更多的建议以及需要答疑可以添加下方二维码。
如果您身边也有同样想要投资的朋友,请把这篇转发分享给ta。
—《END》—

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