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你知道去日本买房都要缴纳哪些税费吗?

作者:JPhouse       2019-06-11

  去日本买房的好处,很多做房产投资的朋友都知道:第一拥有房屋的永久产权;第二发达国家维稳的经济大环境;第三成本收益呈现的高性价比;第四保证资产的保值及增值;第五东京即将在2020年举办奥运会。那么当你下定决心要购买日本房产,你是否也清楚自己还需要缴纳哪些税费呢?

  日本购房要缴纳的税费,和我们在国内买房的情况还是比较类似的。其中包括要缴纳中介服务费、登录免许税(即产权过户费用)、印纸税(即契税)、房产取得税(即印花税)及司法书士费(即律师费)等费用,所有税费通常占到房产交易的7%左右。去日本买房一定要聘请房屋中介和律师,以上这些税费都是一次性征收的。


  买好房屋后在持有期间,还有一些税费是需要每年都要缴纳的,比如固定资产税和都市计划税,这两个税种是日本政府征收的,固定资产税是房产评估价的1.4%,都市计划税是房产评估价的0.3%,房产评估价是由政府指导定价,一般只有你所购房产价值的50%。所以这个“房产税”其实并没有很高。

  如果你购买的是非一户建房产,每年就还需要缴纳物业管理费。如果房屋不是用来自住,那就需要委托房屋中介对你的房产进行代管,就会产生代管费用。还有最好为房屋上保险,日本对于房屋火灾和地震都有很好的保险保障,保金也不是很多。当你有一天想要出售房产时,税费缴纳占比较多的则是增值税,房产购买时间大于等于五年以上缴费税率是15%,五年以下税费则是30%。

  弄清楚了去日本买房需要缴纳的税费后,我们可以很轻松算出投资日本房产可以带来最少6%的年化收益,相信未来日本房产还会有更好的发展。

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