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购买日本房产需要注意的事项

作者:JPhouse       2019-06-13

  2019年全球最热门的房产投资地区绝对是日本,因为不论从日本的地理位置、气候环境,还是它的经济实力来看,日本都是中国房产投资者的首选项。不过虽然您在国内投资买房很在行,但是毕竟国家不同国情有别,符合国内的买房经验未必适用于日本买房,所以在购买前一定要先去多了解多学习,今天我们就来了解下购买日本房产需要注意的事项。


  日本买房常见的有公寓,一户建,商铺三种,其中一户建又分为一种是已经盖好和装修好的房子,另一种是只购买地皮,需要另请建筑公司进行设计建造房子。当然还有非常适合投资旅游业的民宿、酒店、温泉等等。所以购买日本房产一定要先考虑清楚自己投资的房产用做什么用途,怎样才能获得更好的回报率。

  国内买房因为有产权时间和建筑工程水平等问题影响,大家都更倾向于投资新开楼盘或比较新的二手房,谁都不想碰年代久远的老房子,设计落伍,小区管理差都是老破小区的通病;但是购买日本房产却恰恰相反,没有产权时限,老房子又都维护的特别好,所以投资购买时不用太在意房产的年代。

  日本房屋对于面积的测量和我们国家完全不同。在国内房屋面积事实上指的是建筑面积,包含了公摊面积等,而日本房屋面积指的是实际使用面积,是不计算阳台等面积的。所以购买日本房产时要多留意房屋面积,并不是面积越大越好,实际还要考虑房屋位置交通周边环境等因素。

  另外,在中国买房时我们会特别注重房间的宽敞度和南北通透等问题,因为这些因素会直接影响到房价的升值空间。而在一海之隔的日本,宽敞和朝向并没有那么重要,日本人更关心房屋的位置和光线。所以就算是小户型的单身公寓,只要其位置在交通便利的地区或者景点附近,就会比面积大位置偏远的房屋好租售。所以购买日本房产一定要提前做好功课,了解日本人的喜好和生活习惯才能准确投资。

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