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为什么那么多北京人都在日本买房?看完这些就明白了!

作者:JPhouse       2020-05-08

继澳大利亚和美国之后,日本正成为中国购房者的新目的地。各种数据和报告显示,在日本买房已经成为一种流行趋势。那么,在日本买房和在中国买房有什么不同呢?


有不少华人在日本买房后,都发现日本和中国买房明显的差异,主要分为以下5个方面。


01

土地归属


中国:土地属于租借制,土地全部归国家所有。


日本:土地属于私有制,归所有者所有。在日本买房,就会相应的得到土地。


如果是楼房,则所有用户平摊地价 ,共同使用权。一户建下的土地,则完全就是自己家财产了,传给你的子子孙孙或者卖掉,都是你自由支配。



02

建筑质量


中国:中国房屋的使用十年,在外观和内在出现一些质量问题。

相比国内什么也没有的毛坯房,高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等,都是自己添钱安装的。


日本:日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观,都比中国房屋的使用情况好很多,并且日本每个月都会有交修缮费,在10-15年进行房屋修缮,根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。


日本买房,房子一般都有少量附送品,例如普通厨卫设备。



03

省去装修麻烦


中国:房子绝大多数是毛坯房。买下后,自己还要再花钱装修。


日本:日本买房,房子是精装修的。不管是买成品房,还是自由建,都是建房装修一步到位的。



04

面积计算


中国:在国内80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。


日本:日本买房,日本的80平-200平房屋面积是实在的面积,并没有加上公共面积与阳台面积。



05

按揭贷款


中国:日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地),还25-35年贷款,还贷几十年这点和中国百姓也没什么 区别,当然日本的房贷利率更低。


日本:注意事项(购房者为日本人时,家庭的购房人不同,结果会完全不一样)



 ★ 如果是以丈夫为名义的房产,如果丈夫不在了,妻子不需要还贷款,因为是丈夫的名义, 还贷的法律义务只是丈夫一人,保险公司会帮你付清剩余贷款,房子依然是妻子的。


★ 如果房子妻子有名义,就是说妻子有继续还贷的法律义务,则必须自己继续还贷,还不起,自然就不能继续拥有房子。


如今到日本购房的国人大多以北上广为主,尤其是北京人,因为他们深深知道奥运给北京带来过多少商机。


*图文来自网络,如有侵权请联系删除*


—《END》—

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