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日本不动产市场,靠什么抗住了新冠疫情的考验?

作者:JPhouse       2020-06-04




无论在哪里买房,目的基本都差不多,除了刚需自住,就是投资。从投资的目的出发,买房为什么选日本房产?



因为日本房产独有的特殊性:房价稳定+租金收益高+日币结算。


房价稳中有升


今年,新冠疫情影响到了全球,股票熔断,石油价格下跌,但据日本媒体对首都圈209处新建公寓销售中心的一项到场情况调查却显示:


感到“来场者减少了”的地方有87处;

“没有变化”84处;

“反而增加了”38处。


日本的房价一直是比较良心的,在经济泡沫之后,日本的房地产业历经了20多年的沉默期,日本政府非但没有充分利用房地产来刺激经济发展,还提升相关政策来控制中短线炒作,因此,房价走势始终都没有什么大的波动。
由于拥有成熟的运作体系,安全性很高,加上收益率又非常好,普通房产就可以达到4-7%,对于负利率的日本来说,已经是高收益项目了。
现在,越来越多的境外投资者涌入日本的不动产市场,几年,日本不动产市场最大的增量来源于境外投资者其中就有很多中国的中高阶层,都渐渐瞄准具有稳中求胜特性的日本不动产市场。
租金收益高 


房产投资最大的魅力是收租,谁不想做一个“地主”呢,利用自有资金,通过购置不动产“不劳而获”。
日本的租赁市场已经非常成熟,房屋信息、客户信息、租赁价格都是公开透明、安全可靠的,但是相比国内的租房乱象,日本的租金收益更高也更稳定。


房子租金的多少,取决于以下几个方面:


位置: 公寓离车站的距离,周围的环境,日照以及作为住宅地是否受欢迎等,租金都不一样,靠近市中心的公寓最昂贵,郊区或者邻近县的公寓费用就比较便宜。


类型:日本的公寓大概有两种,一是小公寓“APATO”,楼层较低,设备较简单,通常只有一个房间或附带小炊事台,组合式的卫浴设备,在东京月租约为30,000日元(约人民币1980元)到50,000日元(约人民币3300元)左右。另一种是面积大的现代化大楼“MANSION”(公寓大楼)的公寓式住宅,套房式设备、管理较完善,给人舒适的感觉。在东京月租约为60,000日元(约人民币3960元)到150,000日元(约人民币9900元)左右,甚至更高。


大小: 在日本,房间的面积是以塌塌米席子(叠)来测量,包括安装木地板的西式房子。榻榻米的大小在不同地方不一样,通常分江户间和京间。在东京等东部地区通常是江户间,京都等中部地区通常是京间。京间比江户间相对要大。一个标准的单人房间是6叠塌塌米的宽度,大概是9.72㎡(1叠=1.62㎡),一般我们俗称的单身公寓,面积在14~20㎡左右,带有一个小的厨房、浴室和卫生间(浴室和卫生间有时侯是独立的房间)。


公寓方位: 日本的房屋是延路建造,各种方向的房子都有,一般朝南的房子阳光较充足,所以比较受欢迎,房租也比朝北的房子贵。



日币结算,避险资产


日元的避险属性是全球公认的,极低的借款利率,大规模的外汇储备,让日本成为全球主要债权国之一,让日元成为全球外汇储备的主要币种,这里就不多说了,想要知道日元为什么是全球避险货币,可移步新冠疫情席卷全球,日元公认避险货币,为移民日本背书(点击蓝色字体直达链接)。
买房投资,配置海外房产是很有必要的,尤其是稳稳的日本房产,打个比方:手里握满中国房子,和手里握一半中国房子一半日本房子对冲汇率风险和房价波动,哪个更有安全感?
答案毋庸置疑,尤其是此次疫情让更多高净值人士意识到了调整自己资产配比的重要性,高风险的要减少持有,低风险的多入手。
在投资的选择中,日本房产可以算低风险其中的一类,虽然不可能暴涨,但是也已经不可能暴跌了。这在投资界里称作“锁定利润”,比如把期货上赚的换成现货,把股票赚的收益存成余额宝吃利息,把做生意赚的钱换成房子,把高风险房市赚的钱换成低风险国家的房产等等,都是锁定利润的行为。
对冲风险,锁定利润,日本房产值得入手!

—《END》—


WeChat: JPhouse-GO




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