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日本房产急速升温?他们都在核心地段下手了!

作者:JPhouse       2020-07-14




近日据日本媒体报道,受到新型冠状病毒的影响,低迷的日本房地产出现抄底的征兆。从5月开始,房产交易额急速增长,与之前数据相比较,咨询数回到了疫情之前的水平。



由于第二波疫情的出现,利率低下的不动产投资成了人们关心率高的项目。并且,根据投资资金来看,交易偏向中心地区的一等地段,这样的选择特别鲜明。

 


早前,不动产公司yunisonn 在东京车站前的旗舰楼宇[UNIZO八重洲大厦]出售招标,作为非公开化的调动资金的一环,各个大企业争相抢夺,最终在5月的时候,由住友不动产拔得头筹,中标价格为800-900亿日元。


住友不动产表示,虽然此大楼建造时间超过了50年,但是运转率非常高,公司决定将来会结合周边环境,形成一体化,继续开发建设。而且长远来看,确实是有可预见性的投资回报的。所以非常硬核的投资下去了。


回顾被新冠疫情影响的3个月,日本国内的不动产业,有不少因为全国自肃原因造成交易延期和中止的情况,但还有一大部分投资者未改变投资初衷而达成交易的,其中不乏众多海外投资者。


如同unizo八重大楼一样,位置良好是业主非常看重的特征之一。


同样看重核心地段的英国不动产公司gropuna,今年4月末取得银座460平方米的土地所有权,并且有作为今后自己公司商业用楼开发的计划。

 

 

东京房产相关人士表示:“虽然多数大型商业建设设施受新冠病毒的影响是非常大的,但是将来必然会以非常热闹的面貌恢复。”

 

                      

从上图也可看出今年3月、4月房产询问人数有所减少,而5月以后,询问量几乎与2月新冠病毒未扩大之前的访问量相等。说明越来越多人认为在新冠影响下去购买日本房产是最好的时机。由于不少经营者为了保持现金流而选择抛售手头部分房地产,而投资者可以低价入手,等新冠疫情过后,日本也会有更多商机产生,为投资者赚得丰厚红利。

 

比如东京一套专有面积20至35平方米,离地铁不远,又有物业管理的电梯套房,疫情前总价在2000至3000万日元 (折合人民币 150至 230万元) ,在疫情期间,出现了大约10%左右的降价幅度。

 

其实日本房产一直都属于投资门槛较低的项目,经常可以听到房产经纪说“卖掉北上广一套房,买下日本一栋楼”这种说法。


日本房价不高主要体现在买卖时计价面积是使用面积,这和中国的房产投资大不相同,既没有公摊面积,而且阳台面积还是赠送的。再加上稳定的租赁市场,和不低的租金回报,国际知名咨询顾问公司Mercer所做的生活水平日本房产调查显示,亚洲房屋租金最高的16大城市中,日本东京房产以4737美元稳坐冠军宝座。可以说,这些也是日本房产长期以来受到海外投资者青睐的原因。

 

之前我们发布过新一轮投资热潮正兴起,“抄底”日本房地产新模式,如今看来,无论是6月整体的交易量,还是不断回升的咨询量,这次新冠疫情的抄底,看来是要“见底”了。


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