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看完这个再决定要不要投资日本房产

作者:JPhouse       2020-08-06

哪些外国人会购买日本房产


01

旅居日本的外国人


这些人可能因为学习工作或婚后移居日本。特别是中国人,自古以来就有安居置产的习惯,移居海外也没有改变。很多在日本落地生根的中国人喜欢买房。


02

亚洲投资者


除了定居日本的外国人,亚洲投资者也很积极地在日本买房。当中以华人投资者最为踊跃,尤其是香港、台湾、大陆及新加坡的买家。近些年来,香港、台湾、大陆及新加坡的房市都已大幅上涨,对投资者而言,在当地入市,交易成本高,也怕摸顶。


亚洲国家租金回报也很低,想以租金养活房产也很困难。日本是亚洲发达国家,法律也健全,楼市在低价位,再跌的空间也有限,租金回报也高,是吸引亚洲投资者的主要原因。



03

日本文化爱好者


很多日本买房的外国人都有一个共同点,就是喜爱日本文化。很多中国人都是看日本动漫长大,对日本文化有感情。一年多次去游玩,钟情于日本的美食和居住环境,潜移默化地就想在日本置业。另外,有些人在日本有生意,因为有日元收入或需要用日元买货,所以会在日本买房。


谁适合在日本买房


1、喜爱日本文化的人,在日本留学、工作的人及喜欢稳定投资回报的人都适合投资日本房产。


2、投资四五十万元的房产,每年收到的租金大概几万元,把这些当作是每年去日本的旅费,也没有不可。



3、有些人子女去日本留学,在日本能住进大学宿舍的只有一半,很多人都需要在当地租房住。与其每月缴纳房租水电费,还不如买一套单身公寓,子女毕业后留在日本工作可以继续租用,回国的话也可以转手卖掉或考虑出租收租金,非常方便。


4、有些朋友需要从日本进货做生意,则可用租金收益来买货。如果是和日本人做生意,将收到的日元兑换成人民币有汇率风险,可以选择用日元直接投资买房。



5、另外,很多人买房是长期持有,如果可以持续出租,就可以保持稳定的回报,大约每年6%-8%,非常适合期待稳定收入的投资者。


6、如果您是高收入人群,找个稳定的产品来分散投资是首选。海外资产配置,并不是说国外的资产比国内挣得多,而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸,从国内的不同资产类型配置,变成分散到各国进行各类资产配置,从而做到更大范围内的风险对冲。



建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”,但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。


end



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