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日本房产投资,一户建和公寓到底怎么选?

作者:JPhouse       2020-08-11

许多日本动漫人物都生活在现代的日本都市,我们对于动漫人物住的房子印象深刻,看似“平民”人设的人物,当看到他们的房子时,都会惊叹现实中日本人都是住这样的“豪宅”吗?今天来分析一下动漫人物住的一户建及公寓的区别,还有两者分别具有的优势。


一户建:蜡笔小新的家


首先,我们先来看被网友号称日本卡通界的富豪——蜡笔小新。众所皆知小新的爸爸是一名课长(年薪600万日元、并且背负32年贷款),但这都不影响妻子美伢逛街血拼、一家出国旅行。小新家位于东京近郊埼玉县,是一户建形式,看整体的建筑不难看出小新家的优渥。


小新的家户型图赏析


小新家概况


所在地:埼玉县春日部市双叶町

家庭成员:野原广志/野原美伢/野原新之助/野原向日葵/小白

推测面积:89.43㎡

结构:木造/3LDK+庭院、车库

规模:地上2层

购买方式:贷款、32年


一户建:哆啦A梦的家


接下来,我们来分析哆啦A梦的家。与小新不同的是,虽然哆啦A梦一家住在东京都内练马区,但其实哆啦A梦一家则是租屋而居。虽然在1960年代的练马区有点冷清,但今非昔比,练马区现在可是水涨船高。另外,哆啦A梦一家虽然是租赁的房子,但附带大庭院甚至还有接待室,也称得上大豪宅。


哆啦A梦的户型图赏析


哆啦A梦家概况


所在地:东京都练马区月见台

家庭成员:野比大助/野比玉子/野比大雄/哆啦A梦

推测面积:91.87平方米

结构:典型日式木造二层一户建/4LDK

规模:地上两层楼,连庭园

租金:14万日元(1960年代)        


在1960年代,哆啦A梦家一户建可租到14万日元,而通常在日本租赁一户建的租客普遍也是以家庭为单位。而现今,租赁一户建模式不再限制为长租,在日本政策下,日本一户建也开始在转型成为民宿形式经营。不仅可以让来日本的游客体验日本一户建的居住感,同时也给投资者带来稳定回报(一般回报率在5%~7.2%左右),创造双赢。


一户建优势总结:

       

1、属于自己的一块土地,永久产权;

2、独栋房屋体验:类似国内独栋小别墅,一般为2层或3层小楼;

3、可开辟一个小小的院子,种种花草;

4、不用缴纳管理费、修缮费用;

5、可养宠物,无限制;

6、可附带车位,无需额外缴纳费用。



公寓:花妈的家


接下来和大家介绍另一部居住在高级公寓里的卡通童年代表剧《我们这一家》,虽然这部卡通在国内比较少人知晓,但在日本也是高人气的卡通之一。


《我们这一家》的户型图赏析


花妈的家概况


所在地:东京都西东京市

家庭成员:花爸/花妈/橘子/柚子

结构:钢筋混凝土结构

规模:5层楼

户型:3LDK


《我们这一家》客厅+餐厅一角


《我们这一家》公寓房间一角


《我们这一家》种的户型图为标准的3LDK,其实就是有客厅(L),有餐厅(D),带独立厨房(K)的3居室。同时,包含储物空间,独立卫浴、洗面室以及卫生间。


国内通常会强调包含几个卫生间或者是否带浴室,而日本,所有的房屋都是带浴室和卫生间的,为干湿分离状态甚至隔开的比较常见,所以户型图上不会特别强调几室几卫,只强调房间数量。



若以投资的角度来看,一居室,如1LDK、1DK也是公寓项目的投资热门户型。


《我们这一家》这样的房屋格局就很有代表性,玄关进入房内后通常会先看到鞋柜、储物柜及洗手间等等,而另一侧规划次卧,向里走室起居室(客厅、餐厅)以及主卧,非常日式。


公寓优势总结:

       

1、一体化:有物业公司统一管理;

2、日本最长建筑年限:多钢骨或钢筋混泥土;

3、安全:阳台有逃生通道;

4、投资稳定:通常公寓靠近市中心;

5、距离车站较近:上班族首选离车站较近的公寓;

6、防范性高:统一门禁。



【一户建】VS【公寓】的主要区别


1、离车站距离

2、房屋面积

3、管理费、修缮费用

4、停车问题

5、投资汇报率的差别



公寓一般25平米一居室或者45平米两居室较为常见,阳台面积都是赠送的,并设有逃生通道,钢筋混凝土的结构较多,带电梯,物业统一管理修缮维护,靠近主要交通站点,为上班族或其它租住群体的首选,以长租为主,租金收益比较稳定。另外,公寓一般有养宠物的限制,需缴纳修缮金及管理费用。


一户建为日式传统建筑形式,近几年受到旅日人群的大力追捧,尤其是改造的日式民宿,值得体验。一般无需缴纳修缮费物业费,部分一户建有花园,对于喜欢安静的私属小空间的人群来说,不失为一种选择。


无论是一户建或者是公寓,各有所长,适用的人群也不甚相同。毋庸置疑的是哪种户型都极具投资潜力,近年来越来越多精明的投资者把目光聚焦于日本房地产,都是看到了日本房产增值潜力,有投资远见的投资者不要错过良机!


中国人对于买房置业情有独钟,除了自身的安家之外,毕竟房产是最稳定的投资方式之一。除了价格,位置是尤为重要的,日本距离中国很近,是亚洲为数不多的发达国家之一,又有着很强大的经济地位,差异不大的文化环境吸引着一些人想要投资日本房产。只要房产持续出租获得收益,还可申请投资经营管理签证,让全家获得日本永驻身份,享受日本福利。


end



*图文来自网络,如有侵权请联系处理*


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