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日本家庭主妇只收租金,每月工资200万?

作者:JPhouse       2020-08-12

受疫情影响,日本越来越多的人开始选择在家办工。在日本的调查报告中显示,疫情后,有7成的人希望继续在家办公。也有越来越多的人选择作为在家办公的工作之一的“不労收入”(收房租的房东业)。一位从事房东业的家庭主妇カナコ女士(化名)对于自己为什么选择这个行业进行了一些解答。


据日本MONEY PLUS报道,カナコ女士是一位居住在横滨的家庭主妇(40多岁),有11年的房地产投资经历,总投资额约2亿日元,拥有物筑古公寓4件,租赁并用住宅1件。房租年收入2400万日元,目前收益率10%。

房东行业是什么呢?


カナコ女士称,自己大学毕业后,在企业上班,曾经在新加坡的留学时,学习过中文后,又跳槽到台湾系企业。但生完孩子后,我就辞职在家选择了这个行业。我丈夫是前房地产鉴定师,现在是外资制造企业的财务总监,目前共同养育2个孩子。


当初为什么选择了房地产投资?


カナコ女士在读了罗伯特·清崎的《富爸爸穷爸爸》这本书后,做过一些股票和投资,但总体不太顺利。就在那时候认识了丈夫,他原来是前房地产估价师,对住宅建设和房地产投资很感兴趣。所以对房产投资开始有一些了解。于是开始学习住宅建设并通过了考试,以及房地产投资的相关的知识,听到房地产中介消息后,还参与了研讨会和租赁住宅博览会。


购房款是怎么筹措的?


カナコ女士最初买的是1300万日元(约84.5万人民币)的4户木造公寓,300万日元(约19.5万人民币)是自有资金,1000万日元(约65万人民币)是政策金融公库的“女性、年轻人/老资格创业者支援资金”


因为是家庭主妇,从一般银行借不到钱,但是从政策金融公库借到了女性创业的优惠。申请用纸上有写履历等的栏,面试后比较顺利。之后,カナコ女士的丈夫用银行贷款又买了一间小公寓。这几年丈夫从储蓄银行、静冈银行和三井住友信托公司贷款。



目前持有的房产是?


目前,神奈川和埼玉共拥有5套(一共购入6套,出售了一套)。


拥有房屋信息

1、2009年租赁却说住宅@神奈川县横滨市共享名义→丈夫名义竣工10年。

2、2010年木制公寓@神奈川县厚木市丈夫名义收益21年。

3、2010年木制公寓@町神奈川县矶妻子名义(1300日元购买→2018年出售2060日元)。

4、2018年12月木制公寓@神奈川县叶山町丈夫名义收益23年。

5、2019年2月木制公寓@埼玉县亚奥市丈夫名义超过22年

6、2019年7月木制公寓@埼玉县北鸿巢丈夫名义收益28年


房东行业的例行工作有什么?


每天用邮件检查新到的物品,每月检查入账,根据物品不同每2-6个月清扫一次。


收集房屋信息主要是怎么做的?


现在在投资物业专门网站上登记条件,每天都检查邮件,查收物业信息。询问心仪房屋,公司会传达信息。并且与购买时负责的销售建立相互关系,之后也能迅速得到信息。


工作中最困难的事情是什么?


カナコ女士称最重要的是购买时的投资判断及应对纠纷。


赚了多少?收益率是多少呢?


月房租收入200万日元,贷款偿还100万日元,管理费等必要经费20万日元,所以收益率平均为10%左右。



如果有家庭主妇房东想加入的话,你会推荐吗?


推荐。如果是家庭主妇的话,可以从政策金融公库、第二金融圈或自己的资金开始。因为8年前就已推出关于女性创业的优惠条件,所以推荐在政策金融公库连续购买。


我觉得用自己的资金增加购买低价建筑也是一个很好的选择,如果同时在公司工作,成功贷款的可能性当然会很大,所以绝对是有利的。


end



*图文来源日本头条

版权归原作者所有,如有侵权请联系处理*


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