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在日本“中国式”买房可不行,更别踩“低价房和高回报”的陷阱

作者:JPhouse       2020-08-21

近年来,日本房产引起了很多投资者的注意,越来越多的投资人士开始购买日本房产,若您决定投资日本房产,以下内容您一定一定需要了解清楚,一起来看一下介绍吧!

房价可以杀价吗?


答案是可以,但通常只有一小部分可以降价4180万的价格可以协商到4150万或4100万。在日本卖房子的时候,不像中国房东会在售价上预留很多讨价还价的空间,日本房东通常不会与市场有太大的偏离,所以讨价还价的空间不是很大。
值得注意的是,讨价还价的价格是与物件的受欢迎程度、业主是否着急出售有关。一些受欢迎的物件,因为有很多人想买,在价格上几乎没有商量的余地,甚至一些房东只是听说你想讨价还价,他们马上就说不卖给你。因此,为了能够先与可信赖的房屋中介进行讨论,让他去探索有多大的空间。不要把国内讨价还价的方法带到日本来,不然你不仅买不到房子,日本人也会认为你是不想买房子。



表面利回り和実質利回り有何不同?


经常会看到物件的宣传单上,标着回报率高达8~10%的年报酬率。但别高兴的太早,要看清楚到底是表面还是实际
表面回报率简单来说就是,每年的房租除以房子的价格所得的回报率。但实际上作为房东每年都有必须付出的费用,包括每个月要缴交的管理费、修缮基金、固定资产税以及一些其他费用,因此扣除这些费用拿到的才是真实的租金收入。而购买物件时花的手续费以及各种缴纳给政府的费用,也必须计算到成本里,这才是真实的购入成本。使用真实的租金收入除以真实的购入成本才是真实的回报率。


而表面回报率和真实的差别多大呢??因为各个物件的管理费,税金都有一些差别,因此无法一概而论,但两者差别1.5~4%。



管理费、修缮基金必须看


管理费可以理解为物业费,而修缮積立金只是意味着房主通常支付一笔钱并把它存在里面。当房子大修或小修的时候,就不用再额外支付了。这就是为什么在日本建造了40到50年的房子总是保养得很好然而,应该注意的是,修缮積立金并不总是一样的。房子的使用年限越高,需要维修的地方越多,总费用也就越高。当然,总户数的多少也决定了每户承担数额的大小。不用担心的是,您购房时这栋楼的修缮记录会有详细的说明。



你买的房子会不会是凶宅?


偶尔会看到一些物件的价格,是低于同一地区的行情价,将近两三成左右。这时候也别高兴的太早,这有可能是【告知事项あり】房子。所谓告知事项,就是这个物件会让人产生心理上的瑕疵,让人住的不舒服。比如发生过自杀、凶杀案,或者周边有黑社会。
虽然日本《房屋建筑法》规定,在房屋交易中,有义务以通知的形式向客户进行说明,但并不排除有意隐瞒或欺负不懂日语的外国人。此时,找到一个可信的中介是非常重要的。另一个办法就是http://www.oshimaland.co.jp/上这个网站查询,输入地址,就可以看到周边有没有发生过事故,也是一个很好的参考。
当然,如果交易过程中客户未被告知物件属于【告知事项あり】,客户是有权追回自己的房款,交易失效的同时,中介也会被处于惩罚。



日本“【告知事项あり】”公示网站

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*图文来自网络,如有侵权请联系删除*


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