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投资日本房产有回报吗?

作者:JPhouse       2019-07-31

我们都知道投资日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估低谷,随着2020年东京奥运会来临之际对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产投资这几年的价格处于不断稳健增值状态,未来几年还会持续增值。

  投资日本房产回报率高吗?相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言,投资日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。在日本一般的公寓出租,表面的年化回报率(年出租收益/购房价格)一般在5%-7%。另外,我们还要考虑到每年的房产税,管理费等等各类费用,一般来说我们可以按1.5%来预估。那么实际上拿到手的回报率大致在4%-5%。相对来说回报还是显而可见的。

  有人问,民宿会不会收益更高一些?答案是对的。一般一间房子,做民宿短租的收益可能会比长租收益要高50%-100%。这样算下来,如果做民宿,每年的回报率能在6%-10%。那是不是这样?其实不是。首先,你做民宿短租不可能保证每天都有客户。

  刚进入投资大门人可以投资日本单间公寓不用太过操心管理和修缮问题,所需维持费用和人力也相对较少,与整栋公寓相比确实难度要低。还有希望可以节约初期投资的也可以选择日本单间公寓投资日本单间公寓主要是为了出租。从居住特点出发,当然是以投资小户型为主,因此初期投资金额自然不会很高。如果想要投资日本房产还是建议投资公寓,回报率高,空置期短,维修成本低。而JPhouse也可以投资。

  相信大家看了我的了解,心里已经有底,这边我只能是给大家建议了!


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