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买房就能拿到日本永住吗?

作者:JPhouse       2020-08-27

国内现在很多中介机构都在打着

【投资房产就可以拿日本签证】

【买房投资后n年之内拿永住】

【本人不需要来日本就能轻松拿永住】

这样的广告,吸引客户来投资。

但是跟小编关系比较好的小伙伴都会跑来咨询问

为什么只有小编说,买房并不能保证拿到签证?

只有小编说不是买房了就可以拿永住?

只有小编说要想拿永住就必须在日本生活嘞?

这怎么回事?别的广告都说可以拿到永住签证,

我们怎么就说不行呢?

让我整理一下思路,慢慢讲给你们听。


移民日本价格

移民日本多少钱

01.

大家都关心的【经营管理】签证


移民日本条件

经营管理签证是给在日本开设公司,从事经营和管理活动的外国人准备的。

如何移民日本

但是买房子,收房租,只是单纯的收租行为,不是经营和管理。

日本移民政策

所以,只是零散的投资小户型,靠收租来拿签证的话,还是不要考虑了。毕竟日本不是移民国,想要拿到永住,还是需要满足一定条件的。

但是,什么情况叫【不是单纯的收租】呢。

日本买房移民

我举几个例子。

例一





买了一个酒店,拿到酒店运营许可,

有自己的运营团队,经营管理酒店。


【可以】

但是,购买大型酒店需要的资金巨大,动辄几亿日元。并且不是所有房子都可以拿到银行的贷款,所以初期需要准备的资金额也会比其他项目高出很多。

日本移民中介

另外,如果想要运营好酒店,还要有自己专业的团队。这些对于第一次来日本投资,且不是很熟悉酒店经营的您来说,门槛或许有些高。

日本绿卡

日本移民流程

例二





投资大型民宿,或者多家民宿。


【可以】

民宿的特点是一年之中只能运营180天,所以收益可能会收到这个运营天数的限制。


此房源持有可365天运营的旅馆许可)


此房源持有可365天运营的旅馆许可)


这样的话,或许就会需要您多购买几套,才能达到法务省的每年500万日元以上的营业额要求哦。

日本永住申请书

(此房源持有可365天运营的旅馆许可)


(此房源持有可365天运营的旅馆许可)

日本永住许可

例三





投资可以365天运营的旅馆。


【可以】

如果想要通过这种形式来拿到经营管理签证,并顺利移居日本的话,您需要注意两个小问题

日本入籍

一个是,要保证每年的营业额至少要超过500万日元以上(当然这只是底线,营业额越高越好)。

再一个是,一定要用您自己在日本成立的公司的名义,来申请旅馆或者民宿的许可哦。

本永住条

根据物件的新旧程度,规模大小,以及地理位置,房间的多少不同,大多数的民宿所需投资金额在5000万日元~9000万日元之间。从金额上来看,比较容易入手。

日本移民办理机

日本身份

疫情期间,虽然没有观光客赴日旅游。但是,东京圈,以及东京圈附近的民宿需求依然旺盛。并没有收到特别大的影响。

日本永住


据了解直径超过2米的桧木,树龄超过200年。


02.

本人不来日本生活,也可以拿到永住吗。


【不可以】

如果每年您在日本逗留的时间很短,那么出入国管理厅就会觉得您不需要这个签证。下一次可能连更新都不会被许可,更不要谈永住许可了。

所以天上并不会掉馅儿饼。想要通过经营管理签证拿到永住,还是需要一些时间和耐心投入的。



*图片来源网络,如有侵权请联系删除*


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