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中国人爱上赴日买房,还称“稳赚不赔”?看完这些我羡慕了...

作者:JPhouse       2020-09-08

这几年房子的话题真的是热得不能再热了,撇开各种热播电视剧不谈,想想现实生活中,多少有志青年为了能拥有一套属于自己的小房子四处漂泊奋斗...讲真啊,北上广一套房的价格,纯靠工资本人恐怕是努力一辈子都买不起




于是乎呢就有一些朋友把眼光投向了海外市场,尤其是和我们距离近、时差短、生活习惯也相似的日本!



01
日本的房子很便宜吗?
本着严谨的态度,我查询了日本土地data网的数据,可以看到日本全国目前平均每平方米房价为23万多日元,折合人民币约1万5千元。
看起来是不是还好?你先别急,细化到各个城市的数据是这样的:

(点击图片可查看大图)

排在榜首的东京房价一骑绝尘,每平方米要116万日元,换算成人民币要7万6左右,也就比北上广的动辄10万好上那么一点点吧!
第二的大阪价格就亲民多了,33万多日元的价格,折合人民币约2万元,这个价格应该很多小伙伴是可以接受的。
后面那些非首都圈或热门城市的房价就更友好啦,自己住的话是很OK的,如果是投资的话,相信大多数人的第一选择还是东京吧...

02
如何挑选房子?
其实跟国内买房一样,不管是自住还是出租,最关心的肯定是交通问题嘛!房子是否在JR沿线,有哪些线路经过,通勤时间如何?都要一一考虑进去。
如果是一家人住的话,还要考察附近有没有医院、幼儿园、便利店。
还有就是上文提到的,自住的话有人偏爱静谧朴素的奈良、长野,甚至是长寿之乡冲绳,在国内忙碌了几十年,这些城市空气清新,生活节奏慢,资金负担还小;而有人就喜欢住在东京这样繁华的闹市,那可就要再多努力一把咯~


03
投资价格如何?
据调查,除了自住以外,民宿和长短租都是中国人在日本买房的主要目的,毕竟这几年旅游业风生水起,加上有东京奥运会加持(撇开目前特殊时期不谈...)一般人投入200-300万人民币,出租或经营年租金率在5%-10%之间
从2018年租金回报率排名TOP10也可以看出,大阪和名古屋排在第二三的位置,大阪的租金回报率为7.28%,算很可观的了!
之前爆红网络,靠省钱买下三套房的日本小姐姐,不知道大家还记得吗?
小姐姐自己住一楼,其余两个房间出租,每月能收到租金7w6日元(折合人民币约5000元),不算折旧费什么的,大概10.5年就能回本。
当然,出于安全考虑,有些公寓会直接注明不允许用来做民泊(民宿的一种),买房子的时候可要看清楚咯!
总体来说投资价值还是可以的,不然也不会有这么多国人对日本的房产趋之若鹜啦...
看到这里是不是觉得在日本买房子真的美滋滋?除了当下兜里没几个钱,别的好像没毛病啊!

首先日本的房子分为一户建和公寓,公寓楼一般是每月有固定修缮管理费,10年就需要定期保养乃至大修。
有的小伙伴可能会问“钱不够贷款行不?”
可以是可以,但是日本银行大多要求贷款者有日本永久居住权(类似美国绿卡)

而永久居住权又需要符合日本连续生活10年,工作5年以上,纳税3年或以上等条件...
这...我在国内贷贷款也挺好的

虽然说日本房价跟国内比起来

确实没有那么高

但是海外置业还是需要慎重的

在日本买房还是会有很多当地的法规

只是投资的话还算简单

如果要离开生活了这么久的地方

定居国情或多或少有所不同的日本

还是需要勇气和决心的


真有想法的同学们

一定要多做功课,咨询专业人士!


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