套路经验贴！日本华人留学生租房买房指南，不看后悔！

作者：JPhouse 2020-10-14

除了美国英国等欧美国家以外，日本也是中国年轻人向往的留学国首选之地。著名大学多，学费也没有大家想象中那么昂贵。且生活便利，这里的生活习惯以及文化可说离我们中国最近的。

所以每年都会有很多留学生来到日本，走上求学之路。然而令很多留学生苦恼的是不知道租什么样子的房间，或者不满足于学校分配的房间。

小编的一个朋友开始就是住在学校分配的房子里和不认识的同学共享一间房间（相当于小宿舍）。由于大家都来自中国不同的地方，文化或者思想会有所差异，生活习惯上更是大不相同，长期这样下去也会影响学习。

朋友在宿舍住了3个月之后，还是决定自己找房搬出去住。

但是在日本租房并不容易。

首先，这也是小编经历过的，如果找的是纯日本人公司的话，毕竟刚来语言不是很通，就算跟他们说英语他们要用日文回答（好像是日本人的特性？？）就十分无奈。

其次，有些房东会拒绝租给外国人，原因很简单以前有碰到过外国人未缴纳房租就回国了。所以有很多房东会有这样的顾虑。

还有就是地段问题，想选择学校附近的话房租很贵，因为大部分的学校都开在东京最好的地段。对于留学生来说负担还是很大的。毕竟一开始，初来乍到对东京的地段只是略知一二，新宿涩谷秋叶原池袋这些地方大家都知道。

这些有名的的地方房租就不用说了。

那么小编在经历了几年的留学后，随着求学就业的变化，也算有过几次找房租房的经验。想给留学生或者留学生家长一些关于租房的建议，同样的，这些建议也适用于购房。如果将来有购房打算也可以参考。

第一，明确自己要求

◆交通：自己希望的线路，具体车站，以及步行到车站的距离。日本有很多语言学校，大学以及专门学校都是开在市中心，交通方便。比如在东京的话交通很发达，小编的学校周围就有3条线路。所以这样可选择的范围也很大。

◆地段：不是说有名的地方治安就一定好。但有名的地方绝不会差。作为留学生，对父母而言，出门在外安全永远是第一。住处周围的环境也是非常重要的。

不过不得不说，比起有些留学国家，日本的治安方面真的是好得多。这里给大家列举几个日本网站上公布的东京治安最好的5大区域吧，希望给大家一个参考。

下面这些区域是外国人最多的几大区域。也是大部分留学生选择的地方。同样，很多大学也坐落于此。

◆预算：日本的房租其实不便宜，就拿小编住的房子来说，19平方米在东京偏离市中心的地方，6万5千日币（约4300元人民币）一个月，1年下来约5万多人民币。到学校大约1小时不到。

当然有更便宜的，比如4万、5万日币，位置也会更加偏离市中心或者徒步到车站会远一些。

大部分留学生在日本租房的话每月大概在5～8万日元之间。当然条件好的10万以上也有，数据仅供参考。

第二，要知道日本房子的建造类型

有高层公寓也有低层公寓，还有一户建等等。

アパート（普通公寓）推荐指数：★★★★

普通公寓是留学生们的首选。这种普通公寓一般是有点楼龄的中低层楼房，但是设施都很完备，到一定年数会翻新。完全能够满足一般日常生活的需要。有的公寓简陋卫生间和浴室是公用的（这个现在已经很少见了，至少小编一次也没见过），不过大部分都是有自己的浴室和厕所，房租会相对便宜。

★优点：居民区周围安静，租金便宜★缺点：大部分是在居民区，离车站有点距离，相对高级公寓建筑年大一些

マンション（高级公寓）推荐指数：★★★★★

就是很常见的高层住宅楼了，这种房子一般地理位置比较优越，房屋看上去也比普通公寓漂亮，很多都是离车站也很近。不用说租金当然也是非常贵的一个人住的话8万日币以上。如果家里条件比较优越的同学，又想拥有比较舒服的留学体验，可以尝试寻找这种高级公寓。

★优点：离车站近，周围店多，外观漂亮，安保指数高★缺点：车站附近，车辆多比较喧哗。租金不便宜

一戸建て（独栋房子）推荐指数：★★★

即一户或小别墅，有很多日本人会把有闲置空房出租给留学生，叫做「sharehouse」（类似于多人合租），有的是和房东住在一起，也有的是只有学生或者留学生住在里面。每人有各自的房间，有一个共同的活动空间，厨房卫生间浴室为共用。这个比较不常见。

★优点：热闹不寂寞，与舍友有很好的交流★缺点：私密空间比较少，租金也没有特别便宜

第三，了解房间更详细的内容

房间格局是一室还是一室一厅？二楼以上？

朝南还是朝东？卫浴分离？建造年数？

很多这些细节的地方，可以把这些问题先记下来，在看房时，有疑问就可以直接询问中介。

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在日本，像我们这些留学生、日本本地学生、初入社会的上班族等等，都是租房需求占比较高的人群。在日本这种稳定的租赁市场下，上网查询或者直接在不动产公司咨询都是一样的。所有的信息都是统一透明的，多比较、多询问准没错！

租房和买房在选择房产的要求上其实差不多，买房当然需要了解的更多，比如税金、贷款等等问题。

今天小编就介绍到这里，下次再跟大家分享其他相关问题，如果对您有用，请点赞加分享哦~如果有未详尽的，欢迎在评论区提问~

★注意：做好搬家的决定后，在想搬到哪里居住时，以上5点，最好提前做好功课，会节省很多时间和不必要的烦恼。

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