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新手必看!日本投资买房的几点建议

作者:JPhouse       2020-10-15

东京的房子贵,还是北京上海的房子贵?拿上海繁华地段黄浦区和东京繁华地段港区相比,黄浦区的房子均价在8万元/㎡人民币左右,相当于125万日元左右一平米。当然,好的楼盘均价在10万/㎡以上。



而与黄浦区地段类似的东京都港区,目前公寓楼均价大约是5-6万元/㎡。和上海一样,港区好地段的楼盘均价也是超10万/㎡。



此外,这两个城市之间房地产市场有两个根本性的不同比如,上海的房子是建筑面积,买来基本都是毛胚房不带装修等(市中心老破小偏多),而东京的房子每平方米是纯使用面积且精装修,建筑面积与使用面积的差额比,一般为30%。加上精装修的费用,得出的结论是,东京都港区的房价要比上海的房价实际上要便宜60%左右。更重要的一点是,日本土地实行私有制永久产权,而中国的土地还是公有制,70年的产权房。因此,在东京买房子绝对比在上海买房子合算。



再来聊聊中国人在日本买房子投资窍门,可参考以下几个建议:


①交通便捷。买房一定要买在距离地铁站很近的地方(离地铁步行5-10分钟都不错)。如果一列列车就可以直接抵达机场,中途不用换车的地铁站附近那就更棒了。


②自住房不必强行买在市中心。东京首都圈已经将市中心与周边的千叶县、埼玉县、神奈川县连成了一片,公共交通十分发达。最为关键的是,房价差距很大,譬如距离东京车站坐轻轨30分钟的公寓楼,3室一厅重新精装修完毕的二手房,价格在2100-2700万日元之间,但是如果你买到东京都港区,同样的二手房至少就需要5000万日元以上,价格要翻一倍甚至还多。



③买投资房,大学校区附近性价比最高。日本大学住宿名额有限,基本都是走读。因此,大学周边的房子很抢手!!不怕租不出去。


④如果投资买公寓楼,更推荐24小时有人管理的公寓楼。日本社会治安虽好,但是如果你长期不在日本生活,万一有什么事情,总需要人照应,哪怕是接受包裹邮件,也有人替你处理。因此有人管理的公寓楼,至少能让海外投资者有一份安心。



⑤千万别买太便宜的房产!有很多对日本不熟的投资客会因为日本一些郊区房价特别便宜,就选择投资偏远地区购置房产。其实,这样风险只有更大。偏远地区买房的风险很大,无人管理也不容易出租,更不好转卖。另外,要知道,交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素。相比郊区,何不把眼光放远点,投资一些热门城市更好。


⑥在日本买房,一定要找靠谱中介公司。日本各类房屋中介公司很多,靠谱的中介公司会从初期的房源介绍,陪同客户实地看房,以及买房后的物业管理、室内室外的装潢、房租的海外汇款、相关税务等业务的咨询等各个方面,提供一条龙的服务,让购房者安心。



在我们中国人的印象中,买别墅式的一户建房子,是土豪的标志。但是在日本,没有这样的概念。因为在日本买房,其实公寓楼的价格和别墅的价格是差不多的,但是在成本和管理上,各有不同。


所以,到底在日本买房,是买公寓楼还是一户建好?我们做了以下这些分析,仅供参考。一般来说,公寓楼更保值且容易出手,一户建不容易出售。


公寓



优点:一是保值,还有可能升值,这几年,东京公寓楼的价格普遍升值了10%。第二,公寓楼有物业管理,有门卫,基本可以不用考虑安全问题。第三,如遇到自然灾害,如台风、地震造成房屋损坏的话,住户们共同承担。第四,公寓楼更容易出租。
缺点:第一,每个月除了固定资产税以外,还要交管理费、物业费。第二,有车的需缴纳停车费。

一户建



优点:第一,土地属于私人,个人永久所有。第二,可以自己设计自己的园内环境。第三,和公寓楼一样,要交固定资产税,但是没有管理费停车费。
缺点:第一,没有公寓楼保值。中途不太好脱手。第二,院子除草、房屋维护都需要自己动手。第三,需要自己管理。


不过,想买公寓还是一户建纯粹看自己的喜好。作为外国投资者,最关心的是两件事,一是买了房子后,有没有人管理。第二,如果出租要脱手的话,是否能速战速决。相对于一户建,公寓楼更容易出租赚取收益更容易脱手。

end



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