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东京不动产的投资魅力与现状--投资房产的要点

作者:JPhouse       2020-10-16

在各大房地产投资研讨会和投资讨论组中有那么一句话“如果要在东京进行房产投资,最好在东京23区。”东京作为日本最繁华的城市之一,往往被房地产投资者首先考虑。


如今,由于日本银行的金融缓解,产生日元贬值等方面的影响,不仅仅是日本境内,就连海外投资者也纷纷开始投资日本的房地产业务。那么为什么越来越多的人选择在日本投资,为什么东京会越来会如此受到欢迎呢?


Part.1

东京房产的概况


东京由23个区,26个市,5个镇,8个村组成的。总面积为2193.96k㎡,人口密度竟然约为6269人/K㎡(截至2020年1月)。并且在东京,大型的出版社、大众媒体、医疗机构、教育机构非常多,是日本文化的中心区域。而东京作为观光地也非常有名的,晴空塔和东京塔等非常有名的旅游胜地多到让人眼花缭乱。东京是个写不完,说不尽的魅力城市。

 


Part.2

如果计划海外投资,东京是首选


虽然金融服务局正在努力加强对地方银行等投资房地产贷款的审查制度,郊区和地方区域的房地产投资比以前更严格。但是,东京的不动产投资市场却更加受欢迎,像那些便利性高的区域的新建公寓,人气都很高。

 

如此热闹的东京房地产投资魅力,究竟是什么呢?

 

一、东京的人口有增加的趋势


由于少子高龄化的影响,在全国人口减少的情况下,东京都的人口不断增加。

 

根据东京都总务局统计部发布的未来人口变化预测,东京都人口将继续增长,在2025年达到顶峰。东京的优势是人口流动很大 尤其是外线城市的很多年轻人会去东京这样的城市寻找就业机会并安家落户。

人口是直接关系到租赁需求的重要因素,因此,维持压倒其他区域的人口增速的东京,在房地产投资方面可以说是非常有吸引力的区域。

 

二、大量的再开发计划,受到世界的关注


东京都各地区有无数的再次开发计划正在进行中。

具有代表性的预定建筑设施和更新后的设施如下:


涩谷地区

宫下公园(2019年8月竣工)

复合设施:涩谷PURINNG(2018年9月开业)

涩谷道玄坂站的新复合设施:涩谷PKURAS (2019年竣工)

涩谷站最高230m的新设施:(2019年竣工)

涩谷baruko:(2019年秋开业)

涩谷站樱丘扣地区的新复合设施(2023年竣工)


六本木,永田地区:

虎之门大厦,商业巨塔(暂定名)

虎之门大厦商业住宅(暂定名)(2020年开始使用)


品川地区:

新站建成:JR山手线京滨东北线 田町-品川站方向(2020年开业)

JR田町站东口再开发利用:MSB TAMACHI (2020年春开业)

滨松站,竹芝站,竹芝头再开发----被自然景观包围的新型办公楼与住宅(2020年5月竣工)


丸之内地区:

大手町的再开发:OH-1计划(暂定)(2020年2月竣工)

东京站前的大规模再开发项目:常盘桥地区再开发项目(2027年竣工)


池袋地区:

11店铺与东京最大的影院合作,建设新商业设施“kyuburaza 池袋”(2019年7月营业)


以上的东京再开发的工程正以突飞猛进的势头进行着,特别是关于涩谷区域的再开发的规模之大,被称为100年只有一次的开发。


从现在再开发事业兴旺的市中心到海湾区域的地价持续高涨,预计今后开发的话其增长将会进一步扩大。

 

三、东京入选最有吸引力的投资城市


在“世界城市综合排行榜”中,东京多次夺得前三,仅次于伦敦、巴黎。此排名根据城市的综合能力判断,项目有:经济、研究开发、文化交流、居住、环境、交通访问6个领域。

 

从以上六个方面对世界城市进行调查,结果显示了东京是适宜居住的优秀城市。吸引了全世界的投资者前来投资。

 


根据上面几点的分析来看,东京的房产投资虽然价格很高,但是风险比较低且稳定。决定房产需求的人口数量是巨大的,而东京也在不断通过再开发的项目,为人气的各地区创造最大的利益。东京作为非常适合居住的城市之一,不断有外来人口涌入,保证了房屋的需求量不断增长。

 

面向各个阶段和受众人群的区域也在不断完善,更多人群也会选择东京作为生活工作的地方,也许这就是东京的魅力吧。


当然,JPhouse也会帮你掌握房地产投资知识,为你解读日本市场的实时动态,分析解读日本房地产的市场消息,助你在投资日本房地产的道路上捷报连连。


end



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