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日本房产的租约市场为何如此稳定?

作者:JPhouse       2020-10-28

新冠肺炎疫情影响,国际时局变得复杂而脆弱。我们不得不提早布局财富结构,寻求最佳的避险投资方式。疫情发生以来,尤其是对日本不动产的投资,在2020年更是较其他行业略胜一筹,让我们来探一探究竟吧!

日本房产 日本房地产

01.

低投入换来永久产权+高回报率
众所周知,日本不动产土地使用权属于投资客所有、拥有世代传承的优势。在国际大都市中,大阪租金回报率高达7.28%,回报率位列世界第二。

 日本房产投资

这比国内大城市租金的回报率都要高,国内一线二线城市租金回报率平均为1.5%,北京租金回报率为1.41%,深圳为1.44%,上海为1.5%。

大概计算一下,在大阪投资房产进行出租,平均20年左右可以收回成本,而在国内北上广,差不多需要100年!

02.

极其稳定的租约环境
1.日本的租约稳定外部环境——政府保护

而日本政府关于租房,在2001年颁布过【终身借家权】的法令,在2006年,也制定过【住生活基本法】,其目的是为了租客与房东的双向利益。日本房产回报率日本民宿

【终身借家权】规定,只要承租人在世,租约就会继续,契约直到过世才终止。由此可以看出,日本长租房的现状非常稳定,对于计划在日本通过投资获取收益的投资客来说有很大的帮助。

2.日本租约稳定的社会环境——借家率高
除了租金回报率高以外,根据日本发布的《国土交通白皮书》显示,在日本,拥有自己的房产的人大约占总数的50%-60%,,其中出租房占比约为30%-40%。“租房主义者”越来越多。

东京房价

3.日本租约稳定的其他原因——换房成本高

对于赴日留学、工作的华人来说,租房是一件必不可少的事情。在日本租房子,对于没有经验的人而言可以说是一件非常麻烦、非常琐碎的事情。另外,初期的高费用想必大家早有耳闻,各种杂七杂八的费用堆在一起,有时候甚至能达正常租金的4、5倍。这样高额的初期租房费用,让不少人叫苦连连。

03.

那么为什么在日本租房首付那么昂贵呢?
基础费用·房租
1个月的租房费用,按月支付。一般在月底前,要先预付下个月的房租,通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要付10%左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵。不要老想着离繁华地区近,房租还便宜,基本不会有。起租日期以合同规定为准,并不是指入住日期。您可询问房屋中介及房东确认起租日期。
押金
是租房人缴付给房东,作为房租延迟或房间损坏时的保证金,有的房东会要求预付1-2月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时,房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。礼金(权利金)
一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。公共费(共益费)
在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。
维修费(管理费)
一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费,数目比较小。
火灾保险费
顾名思义就是给房子买的火灾保险的费用了。有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险,一般是1年2万日元左右。
中介手续费
付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加10%的税。
钥匙更换费
大概在16000-20000日元。
租房合同更新费
旧合同到期后,如果没有特殊问题,可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签,就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后,把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。
其他费用
清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。
便利设施的费用:租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有,那么安装这些设施每个要20,000日元左右,而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备,最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。
违约金:签了合同后,搬进房子前违约的,收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走,要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同,必须提前1-2个月通知房东。如不提前1-2个月通知房东就搬走,那么要收1个月的违约金。
所以为什么说在日本的租客不会轻易换租,是因为成本真的很高。较高的投资回报率、稳定的投资收益、政策的双向保护等等让日本不动产成为了一种极佳的避险投资方式,要买日本房产做投资的要抓紧时机啦!

end



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