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为什么日本公寓的出租率居高不下?

作者:JPhouse       2020-11-06

在日本,一线城市公寓的出租率一直能达到85%以上,其实有很多国人都不能理解的。因为在中国,我们是宁愿省吃俭用贷款买房,甚至去郊区买房,也不愿意花点钱,找离自己单位近的房子。这其实和中日两国的文化差异,住房概念,以及婚恋观念不同有所关联。



首先,日本公寓的产权不像中国只有70年,而且土地是私有制的,其子女享有继承权。在日本,有孩子的家庭,一般都会生育好几个。因为他们生孩子,政府给予补助,孩子教育费和医疗费也无须担心。




为什么在日本生孩子会给予补助呢?因为往往越是经济发达的地区,单身人士不婚族也就越多。在日本,人们不太会为医疗治疗费用所担忧,加上现代的婚恋观,导致越来越多的年轻人也不太愿意为家庭所累。这也是近年来日本少子化,政府给予补贴鼓励多生孩子的原因。



那问题来了,对于家里有好几个孩子的家庭,房子该给谁呢?


一般往往都是传给自家长子,家里长子不但有继承权,还要一直留在父母身边。有必要时要为了家族的事业,而放弃自己的梦想。这也就是为什么日本家族企业居多,百年老店和旅馆会一直传承下去的原因。


而其余的孩子,就会在成年后远离父母,去自己想去的城市,找交通便利,离自己上班近的区域租个小公寓。


对他们来说,自己在外租房,远离父母代表着他们踏入社会,走向成年,自力更生的象征。





其次,一般日本大学是没有宿舍的,只要学校不是离家很近的话,大家都会去租一套小公寓。虽然日本公寓比较小,但麻雀虽小五脏俱全。什么水电煤空调,电梯摄像网络一应俱全。有些公寓浴室还干湿分离,只要拎包入住就可以了。



第三,在日本人眼里,租房相当于是消费,而在我们眼里相当于把钱送给别人。所以他们特别不能理解为什么我们会花明天的钱,以降低自己现在的生活水平为代价,去购买几十年甚至是一辈子都购买不起的房产。




日本的婚恋观要比中国的纯粹点。日本女性在择偶的时候不太看中是否有婚房。日本女性则更看中男性的工作是否稳定,是否具有上进心。因为在她们看来,房产完全可以通过夫妻双方十几年的努力,等人到中年的时候再购买也不晚。


end


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