2020年只剩下最后一个月，又到了复盘的时候了，遭遇了新冠疫情的你，这一整年到手的收益少了还是多了？

真是个扎心的问题，对吧？

不过没关系，大佬如巴菲特也避免不了收益缩水，把自己跟巴菲特比较一下，感觉自己亏得还没这么多，是不是心里又重新燃起了希望？

不过股神有言在先：“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。”低迷的市场格外考验投资者的眼光，同时也带来低估的机会。

事实上，自今年以来，巴菲特在日本资本市场上动作频频。不止在4月上旬，发行了规模最大的一次日元计价债券，在8月31日，又发布消息称，通过子公司，在过去的12个月左右的时间内，从东京证交所购入日本伊藤忠、丸红、三菱商事、三井物产和住友商事五家公司的股票。这也是被认为首次在日本市场大量买入个别上市公司股票。

9月份，继巴菲特投资日本之后，香港PAG集团宣布，将斥资8400亿日元持续向日本房地产投资。

2020年最大的黑天鹅的事件阻碍了我们大多数人的收益，却阻碍不了全球资金对日本市场的青睐。

据不动产服务巨头琼斯LangSaller（JLL）的调查显示，东京的商业不动产投资额在2020年1-9月期间达到了193亿美元（约2兆日元），居世界首位。从去年同期的第4位跃进成第1名。

相比之下，东京的不动产市场比因新冠疫情而受到经济上打击，较欧美各城市影响较小，因此受到了海外机构投资者的青睐，特别是海外投资资金流入稳定运转的物流设施和租赁公寓。

（图源Yahoo）

据JLL称，继东京之后，第二名是首尔（142亿美元），第三名是伦敦（134亿美元）。这是自08年雷曼危机以来，东京在3个季度内首次获得首位。

直接投资日本房地产的海外投资家的比例今年1~9月达到38%，与19年1~12月相比增加了17个百分点。

与19年1～12月期相比，日本的不动产用途明细中，物流设施30%，比同期增加11个百分点；住宅22%，比同期增加9个百分点，比去年有所增加；此外，办公室31%，同比减少9个百分点；商业设施7%，同比减少7个百分点比去年减少。

（图源Yahoo）

据报道，不动产投资市场受新冠疫情限制出国的影响，海外投资者的活动也有可能变得迟缓。但是，在不断增长的网络销售和在家时间的长期化等背景下，东京物流设施和租赁公寓的开工率稳定。

在日本有据点的海外投资家表示，比起经济减速感增强的欧美各城市，更喜欢东京的房地产。

据JLL调查事业部的大东雄人表示：“在10、20年的长期内克服疫情危机，即使是低收益率也要使投资最大化。”

可见，疫情的发生为日本带来了巨大的机遇，尽管最近一段时间日本疫情有所反弹，但是新政府非常有信心能够控制疫情，并且在2021年顺利举办东京奥运会。这也为投资者增强了不少信心。

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